관리비 절감
- 평균적 관리비로 우수한 인력의 적재적소 배치운영 가능
- 아파트관리와 관련된 각종 물품 및 자재를 공동구매로 다량 매입이 가능하여 고품질 물품을 저가 구매 가능
- 합리적이고 효율적인 회계관리로 금전사고 미연에 예방이 가능
- 직원금전사고 발생시 입주민의 피해 없도록 신속한 금전보상 처리
- 관리비 절감 우수사례 아파트의 사례를 수집후 공문 및 교육을 통해 수시 전파하여 관리비절감 방안 제시
우수한 관리인력 및 장비로 시설수명 연장
- 자치관리시 제한된 관리직원으로 부재시설물을 부수 관리하는 모순을 (주)목성엔지니어링에서는 본사의 우수한 기술력과 장비를 동원하여 관리사무소에서 처리할 수 있는 시설물보수 및 관리 기법을 지원하여 시설물의 수명연장에 노력하고 있습니다.
- 아파트 공동시설물(저수조, 전기, 보일러설비)의 운행중 갑작스런 사고의 발생으로 운행이 되지 않을 시 본사 기술진 및 당사 협력업체의 유능한 기술진들이 공동 파견되어 신속한 응급복구로 주민불편을 해소하고, 사고복구 지원가능
- 수시 본사 기술지원반의 업무 협조 및 관리기법 교육을 통해 사전예방 활동가능
- 아파트 수목조경 및 방충 등 전문적 기술이전과 장비 지원으로 깨끗하고 쾌적한 주변환경 조성지원
아파트 하자조사 및 하자보수처리 지원
- 아파트 하자보수기간내에 공용 및 세대 하자부분을 고가의 장비로 정밀조사하여 사업주체와 하자처리 업무를 원활히 진행하는데 지원하여 입주민의 재산ㆍ권익 보호가능
- (주)목성엔지니어링은 전문건설업면허를 보유하고 있어 아파트 시설물 보수공사시 저렴한 비용으로 공사수주를 할 수 있어 불필요한 관리비지출을 억제가능
인력관리
- 입주자대표회의와 충분한 협의 후 소수정예의 조직과 편제를 확정, 우수한 기술과 풍부한 경험의 관리인력보유
- 수시 지도 방문으로 현장에서 활용가능한 기술과 경험을 습득시키고 의식전환(봉사정신)을 위해 사장 및 임직원의 수시점검 및 연간교육 계획에 의거 우수단지 사례전파 등 교육 실시
- 공적이 있는 사원은 수시 및 연 1회 정기 포상하고 근무태만 등 문제가 있는 직원은 징계 절차를 거쳐 징계조치하여 근무기강 확립
- 장기 근속 근무자 자녀 중 선별하여 학자금 등 지원
행정업무 지도
- 관리사무소의 집행자금은 독립적으로 운영하여 자금사용에 대한 품의를 입주자대표회의 동의를 받아 입행하여 금전사고 미연에 예방
- 기업회계처리기준 및 공동주택관리 회계처리지침에 준용한 합리적 경리업무 지도
- 수시 및 정기 감사 실시로 관리사무소 행정업무 미비점 사전 보완조치
안전관리
- 자체 안전관리계획을 수립 및 안전관리점검표를 작성하여 매일 일일점검 실사유도
- 연간 안전관리 기본계획에 의거 각 관리사무소에 공문 등 하달 안전관리 대책 수립 (예 : 해빙기, 우기, 월동기, 위생, 청소 등)
- 수시 지도 점검시 안전관리 이행여부 접경 및 본사 기술진의 안전조사 실시
조경관리
- 본사 기술진의 조경관리요령 수시 교육 실시 → 아파트 조경관리 만전
- 수목의 식재, 전정, 방충, 시비에 관련된 장비 보유 및 비치, 기능교육 실시
- 불필요한 잡상인 출입단속 및 각종 전단지 부착 억제
일반관리
- 소수정예원칙에 의한 정원조정으로 일반관리비 절감
- 예산대비 제경비 절약집행(불요불급 경비 최대억제)
- 세관(검사)공사 등 각종 공사 및 물품구매의 공개입찰 실시
- 승강기유지비 및 보수비 정밀검토로 인한 비용 과다지출 억제
- 수선유지비 월별 정액지출 억제(전기실, 기관실, 경비실, 일반 소모품 비용)
에너지절감
| 구분방안 | 에너지 절감 내용 | |
|---|---|---|
| 냉난방비 절감 | 1.운영의 효율화 |
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| 2.주민협조(난방) | 관리비부과 내역서 홍보로 에너지절약 유도 (예)사용하지 않는 방의 난방벨브 조절로 적절한 실내온도 유지 등 |
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| 공동전기료 절감 | 운영의 합리화 |
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